进入五月，天气越来越炎热，而福州的房地产市场却好像热不起来。成交情况极不理想，另一方面，5月12日，四川发生的大地震，全国焦点转移，房市的受关注度也在降低。笔者统计了福州住宅近十天的成交情况：

　　5月25日榕住宅交易均价3978元/平米
　　5月24日榕住宅交易均价5275元/平米
　　5月23日榕住宅交易均价4408元/平米 
　　5月22日榕住宅交易均价5275元/平米 
　　5月21日榕住宅交易均价4520元/平米 
　　5月20日榕住宅交易均价4847元/平米 
　　5月19日榕住宅交易均价4067元/平米
　　5月18日榕住宅交易均价3808元/平米
　　5月17日榕住宅交易均价4489元/平米
　　5月16日榕住宅交易均价4123元/平米

　　从以上数据我们不难看出，从5月16日以来，福州房价不但成交价格低迷，而且反弹无力。22日、24日的达到了5275元／平方米，算是一个“高峰”，但这种价格不及房地产鼎盛时期的一半。而18日、25日交易均价都在4000元/平方米以下，这是以往很难想象的到的。福建别墅网评论员分析认为：福州房地产依然存在着几个比较明显的“顽症”需要解决，当然，最主要的还是资金方面的紧缺。　　

　　赈灾，使资金周转雪上加霜

　　自5月12日四川发生特大地震以来，抗震救灾一直是全国人民的关注焦点。在捐助方面，各路英豪也各显“神通”，尽管有人戏称损款是在作秀、是在攀比。但不可否认，捐款数额大小隐然已成了道德高低的评判标准。作为国家支柱产业的房地产业，更是处在风头浪尖。地产龙头老大——万科集团，首笔捐赠200万后，董事长王石先生从头被骂到了尾，最后，不得不又拿1亿人民币重建费。在这样情况下，各发商不管资金情况如何，也不得不打肿脸来充胖子。少则几百万，多则几千万上亿不等。福州十几家大大小小的房地产公司捐款累计也已超过了5000万。虽说房地产是暴利行业，但此一时彼一时，目前的情况是，不捐是不行了，捐的多了，自身实力恐怕承受不起。捐的少了，自然成为众矢之的，搞不好，像万科一样，摊上信任危机。
　　
　　优惠，只为早点回笼资金

　　福州近期的成交均价这么低，主要还是要“归功于”优惠，目前的福州楼市，除了优惠，就是超低优惠！好景城多层准现房销售3800元/平方米起价，降价2000元/平方米左右。51公馆准现房起价10798元/平方米，降价2000元/平方米左右。新近开盘的泰禾红裕洋房起价仅4900元/平方米，比起周边楼盘鼎盛时期的均价也降了1000元／平方米不止。还未开盘的禹州鼓山一号，捐款1万，免20万购房款……由此可见，在2007年一掷千金大肆买地的后，在2008年，资金短缺成了开发商最头疼的问题，借用赈灾的一句话说：（资金）早一点到达，多一分希望。因此，优惠在所难免，成交均价低也就成了顺理成章的事了。

　　后市，还是要以稳定为主

　　从土地拍卖、住宅成交以及今年的福州春季住交会，相比往年都是比较暗淡的。地产商操控市场能力也非常有限，主要是研究产品以及后期的产品服务，但这种低迷是成房地产业的正常现象。福建别墅网评论员认为：下半年，房企将会完成自身的公司架构的调整，以及营销策略的改变。以此来适应房地产市场的变化，适应之后，房价总体会处于平稳。房地产市场也将进入健康、持续发展的轨道”。　

　  文章来源：福建别墅网每日评论  　

　　　房价一直是楼市里最为热门的话题，市场上任何风吹草动都会引起人们种种猜测。近期，福州楼市住宅成交均价均在低位徘徊，维持在4000多元/平方米，5月18日更是以3808元/平方米创造了几个月来的历史新低。于是福州房价已经大幅度下跌的消息开始不胫而走。事实果真如此吗？在此，福建别墅网评论员将为你拨开笼罩在房价上的这一层迷雾。

　　经适房拉低房价

　　根据最新的数据显示，4月福州市商品住住宅平均销售价格为7673元/平方米，尽管跟上个月相比有所下降，但是下降的幅度并不大。3月份住宅平均销售价格为7915元/平方米，也就是说仅仅下降了242元/平方米。这种小幅度的下降对楼市来说属于正常现象。但是出现从7000多元/平方米下降到4000多元/平方米的急速滑坡就有点匪夷所思了。笔者认为造成这种现象只有两种可能：一是低价楼盘大量成交拉低了整个均价，另外就是成交楼盘均价出现集体下滑。福建别墅网经过对近几天的成交数据分析，得出结论为成交均价大幅度下滑主要是由于经适房的大量成交。西园以及福湾新城秋月苑这两个经济适用房项目近期每日成交量均占到总成交量的50%以上，而这两个项目的价格分别在3000多元和2900多元，大大拉低了整体成交均价，所以才会出现房价大幅度的滑坡现象。福建别墅网评论员提醒大家，在分析房价不要光看表面数据，要剔除经济适用房的干扰，才能正确反应出福州楼市的实际价格水平。

　　大跌现象不会出现

　　虽然福州的部分楼盘价格已经做了适当的回调，开始了理性回归之路，但是由于福州刚性需求的大量存在、居高不下物价水平等因素决定了福州的房价不可能大幅度下降，消费者要认清这个现实。在5月21日的土地拍卖会上，厦门海晟房地产有限公司以6.12亿元价格拍下了一幅地块。尽管同期参与拍卖的另一幅土地还是难逃流拍的命运但是这对于福州楼市来说已经是一个“突破点”。它的成功出让将给福州楼市带来信心，也给那些土地储备量少，又不敢参与拍卖的开发商，打了一针“兴奋剂”。在此我们有理由相象福州楼市回暖已经不远。

　
　　国家统计局福建调查总队12日公布的数据显示，4月份福建省居民消费价格同比上涨7.2%，环比下跌0.1％。在房价方面，福州、厦门两市分别比3月份微涨0.1%、0.2%，泉州市下降0.4%。从全国的居民消费价格来看，总体水平同比上涨8.5%，居住类价格同比上涨6.8%。其中，建房及装修材料价格上涨7.1%，租房价格上涨4.5%。　　

　　政策：直指物价

　　从以上数据可以发现，4月份，不管是全国还是福建，居民消费价格涨幅仍处于高位。这与食品类价格持续大幅度上涨有很大关系。与此同时，中国人民银行决定为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，决定从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由此也可以看出，当前控制物价上涨、抑制通货膨胀已被政府放在更加突出的位置。

　　因此，随着物价继续上涨，国家将会出台更严厉政策来抑制通货膨胀。而传言今年银行准备金率有可能将调至18%（目前是16.5%）也并非没有可能。有这样情况下，最受人关注的房价，由于目前成交乏力，加上政策的调控，极有可能出现降温，最后开始比较大幅度地降价，从而最终回归到理性的价位上。

　　房价：开始稳定

　　4月份，福州、厦门、泉州三市房屋销售价格涨幅比3月份回落0.6、0.3、1.3个百分点，从月环比看，福州、厦门两市分别比3月份微涨0.1%、0.2%，泉州市下降0.4%。其中新建住宅销售价格涨幅比3月份回落1.2、0.2、1.6个百分点，从月环比看，厦门市比3月份微涨0.2%，而福州持平，泉州市下降0.4%。

　　在之前的连续几个月，福、厦、泉三地房价的月环比涨幅，就已经开始趋于零增长。4月份延续了这一现象，泉州房价月环比涨幅甚至出现了负增长。这表明，当前的房价已逐步走向价值的理性回归。当然，这与近期楼市大量的大幅度促销特价房入市有很大关系，这直接冲低了三地的住宅均价。以福州为例，上周，全市住宅成交均价已跌破7000元/ ㎡，仅为6843元/ ㎡。

　　统计数据还显示，前4月，我省城镇居民人均可支配收入同比增长15.6%，扣除物价上涨因素实际增长8.7%，人均收入也明显大过房价涨幅。因此，目前的房价涨幅可以说是比较理性的。而福州的房价，实际上也已到了比较稳定的时候了。

　　　武汉的房价为何要大幅回调呢？据计算，一个三口之家买套90平方米的房子，12年不吃不喝才行。

　　去年，我市城市居民年人均可支配收入14357.64元，一个三口之家则为43071元。

　　据计算，买一套90平方米的房子，6000元/平方米的市场均价，总价为54万元，就相当于一个家庭12年的可支配收入。也就是房价收入比为12：1，而国际上正常标准的房价收入比为3-6：1，可见武汉已严重超过国际标准。

　　而在去年，武汉房价上涨太快，严重脱离了市民收入增长速度。去年，城市居民人均可支配收入上涨了1997.66元，一个三口之家上涨近6000元，但一年收入的增加，才够买一个平方米的房子。

　　据了解，2002年，武汉商品住宅均价约为2000元/平方米，去年上半年住宅均价为4022.76元/平方米，到去年底均价逼近6000元/平方米，一套90平方米房子不到一年上涨18万元，相当于一个三口之家4年的可支配收入。

　
    　房价开始进入下降通道，几乎是所有人都共识了。房价从2003年开始启动，直到2007年下半年到顶，整整上升了4年。按照固有的周期，这一下跌通道至少也有4年。
    现在不要急着去抄底，急着抄底只会死在山岗上。如果不太懂房价的周期，就去看看地产股吧。从11月到现在的一个半月时间，万科A约跌了30%，保利地产约跌了40%，招商地产约跌了50%。房地产股的今天就是房价的明天。因为股票的流动性强，对利空的反应速度快；房产的流动性弱，价格低下跌需要一个缓慢的过程。

    熊市不言底，正像牛市不言顶一样。在未来几年缓慢的下降过程中，没有人知道会跌到多少，唯一能够预测的，这个下跌的过程不会少于四五年。

    历史总是有惊人相似的，经济总在重演同样的周期，房价又怎么可能逃脱宿命呢？还没有买房的朋友等着吧，用不了两年，会有人求着你们买房，会有银行拼命地要给你贷款的。

    在这房地产的牛市谢幕之际，盘点下舞台上的各路角色吧。

    1、政府：政府在这轮房地产牛市中扮演了极其不光彩的角色，并成为房价上涨最初的推手。经营城市、土地财政等理论和行为根本上已经违背了执政的初衷，甚至挑战了政治上的合法性。

    2、银行：金融系统的信贷扩张，是房价泡沫化最重要的支撑力量。这轮房价拐点的出现，最根本的原因并非行政上的调控措施，而是金融系统的信贷紧缩。

    3、地产商：地产商在一定程度上成立政府的替罪羊，地产商的暴利成为千夫所指。其实，只要是通过市场化的运营，商人并不必然被仇视。地产商的可恨之处，在于通过囤地、高价拿地来推动周边房价的上涨，有如股市之庄家。

    4、投资者/投机者：积极作用在于他们的入市提高了房产地短期需求并刺激了供应量的增加，供应量的增加可以满足更多的自住需求。在政府作为出租房提供者角色缺位时，房地产的长期投资者满足了暂时没房者的租房需求。他们的可恨之处在于通过囤积供给量并非丰富的房产，间接造成了大多数人买房的困难。

    5、买房者：他们是高房价的直接受害者。在此轮房产牛市后期的买房者，同时身受政府、房产商、投机者几重剥削，是社会财富不正常分配状况下牺牲的一个群体。

建筑原材料上涨房价真的会大跌吗？